三社プラス一軒の見積りが出揃った。
ども(^-^)/ちいぼくです。
一条工務店、ヘーベルハウス、新昭和三社と中古物件の見積りが出揃いました。
新昭和はカーポートにソーラーパネルを載せて30坪弱の見積りをお願いしてたのですが一週間が過ぎようとしてたので「このあいだの俺の顔色見て諦めたのかな」と思っていましたがきのう届きました。
ちなみに、前回の新昭和の見積りは「リアード」でしたが今回届いたのは「リモージュ」になっています。
説明はなかったのですが見積りの左上のTipeのところが変わってました。
ひとこと言ってくれればいいのに。
29.3坪、ソーラーパネル12kw弱になってリモージュで出してくれたオータムキャンペーンの見積りは・・・前回の見積りよりドーンと下がって(坪数もグレードも下がったので当たり前ですが)・・・一条の50万高、ヘーベルの90万高になりました。
つまり「ほぼ変わらない」
こちらが見積り時にお願いしたのは「30坪弱の3LDKで出来るだけソーラーパネルを載せたい」「土地は候補はあるがまだ決定してないので見積りは「あと土地にかかる費用だけ」の金額」でお願いしました。
しかし100万円以内にこの三社が揃うなんて以外でした。
今日夕方から一条に最終的な仕様の確認をして、夜には息子が久しぶりに帰ってきて何やら相談？のようなことがあるようなのでこれからエクセルで息子と女房に見せる比較対照表を作ろうと思います。
見積りを並べると「こっちには含まれてて、こっちには含まれていない」なんてのもありますので。
建物本体の値段はやはりブッチギリでヘーベルハウスが高いですね。
もちろんその分小さいですけど。
26坪。でも鉄骨を活かして一階リビングを目いっぱい広くできるかな、と。
狭くは無いと思います。
女房と二人なので。
ヘーベルの見積りにはエアコン3台分の費用も計上されています。
新昭和には無し、一条にはエアコンが着いてくるので補助的にあと１台？
新昭和には地盤改良に80万計上されていますがヘーベルにはありません。
それぞれ土地によって不確定な金額は沢山あると思いますが同じ名目で差はあるのかな？と探ってみたいと思います。
話しはアチコチになりますが新昭和と一条の本体価格が何千円の差でニアピン賞でした(一条はi-smileをあてにしてます)
総額も50万円ほどしか変わらないので妥当？平均？なんですかね。
ヘーベルが本体価格がブッチギリ高いのにエアコン４台分も計上してるのに総額は一番安い・・・なんか抜けてる？
それにしても・・・何度電話してもメールしてもロクに返事もよこさない息子がアッチから帰ってきて何やら話しをするって・・・まさか結婚するとか？やっぱり二世帯住宅にしようとか？
二世帯なら坪単価の高いヘーベルハウスは候補から外れちゃうだろうな。
実はもうひとつの候補が・・・
一条工務店、ヘーベルハウス、新昭和の他に実はもうひとつ候補があります。
それは・・・
話しはさかのぼって、
「なぜ家を建てようと思ったか」
訳あってマンションを手放したときに次に住む家を探してたのですが息子が高校野球をしていて朝早くから夜中まで練習していたこともあり(当時一年生)高校のすぐ近くの借家に引越しました。
自分の会社からは片道20キロ。女房と二台で一日往復80キロ走ります。
家賃は六万円。冬寒くて夏暑い、床がブカブカの無駄にデカイ家です。
息子は大学を出て社会人二年目。
一年前から「彼女の部屋」に「住み込み？」のためほとんど帰ってきません。
なのでこの「息子が通ってた高校に近い無駄にデカイ家に女房と二人だけで毎日80キロのガソリンと時間それに家賃六万円」・・・書いてて嫌んなっちゃう。
最初は「毎月六万払ってるくらいなら中古の家を買うか」でした。
しかし良い中古住宅なんてなかなか見付からず、案内してくれてた不動産屋さんが新築もやってて1800万くらいで建てられるよ、と。
その話しのなかで息子が彼女の部屋から会社までR34にハイオク入れて高速で通って毎月八万円を交通費に使っていると聞き「二世帯住宅にするべ」と。
地元の工務店で何も勉強しないまま「ここで建てるか」なんて思っていました。
息子に「よく考えてから返事くれよ」と言ってるあいだに「どうせ高くて買えないし参考にもならないだろうけど」なんて思いながら近くのデカイ住宅展示場へ。
積水、住友林業とまわって・・・高ッ・・・帰ろ、と思いながらたまたま最後に名前も知らなかったハウスメーカー「一条工務店」に入って。
断熱、気密、電気代、ランニングコスト、換気、床暖房、売電などなど「知らんかった」でした。
そこで売電を返済にあてれば今の家賃より低い支出で一条で家が建てられる、と。
(話しが脱線してますm(_ _)m)
今年二月には申請出してソーラーパネル20キロくらい載せて値下げ前の売電価格で二世帯住宅を一条で建てる予定でした・・・そう「でした」でした。
息子が直前で「やっぱり今は」という事に。
ここでひとまず二世帯住宅はおあずけ。
そこに中古住宅の情報が。
土地56坪4SLDK駐車場二台850万円
これにソーラーパネル5kw弱を載せて。
将来的には「俺は」二世帯住宅で息子や孫と住みたいと思っているからコレでもいいか、と思っています。
でも女房は「多分一緒には住まないと思うし、私も気を使うからあんまり」だと。
息子は仕事がめちゃくちゃ忙しくて今は考えられない、と。
う～ん、一生住むなら中古住宅じゃなくて「一条」か「ヘーベル」で建てたいな。
数年後に二世帯住宅に住み替えるなら中古住宅でもいいかな。
住み替えるならヘーベルハウスが下取りというかヘーベルハウスの中古を扱う部門？があって相場より高く買ってくれるとか。
一条で「全量売電20年」を捨てるのはもったいないなぁ。
↑これがオイラの「悩み色々」です。
中古の目もまだゼロではないんですよねぇ。
自分は自営業ですが本当にきびしくて、支払いは安いに越したことはなくて・・・でも先々の事をと、です。
どうしよう。
新昭和の見積りが出た、
結論から言うと・・・ちょっと期待外れでした。
一条、ヘーベルと比べると劇的に安い！
そしてソーラーパネルがドーンと15kw以上、あわよくば20kw近くと思っていたのですが・・・。
担当の営業さんも15kwくらいは乗るような事を言ってたし、カーポートの上にも5kwくらい乗せたいと言ったら「合わせて15kw以上は～」とも言ってくれてたと思ったんだけどな。
そもそも今日やっと持ってきてくれた見積りにはカーポートが入ってなくて金額もわからない、と。
自分と女房とたまに帰ってくる？息子の部屋の30坪弱3LDKとお願いしたのだけれど出来てきた見積りは32坪4LDK。
見積り額は一条より全然高くヘーベルハウスとほぼ同じ金額に・・・。
種明かしというか理由はいくつかあって
先ず新昭和さん、この春に値上げをしたそうです。しかもその時から値引き禁止で担当の営業さんが「絶対」と言ってました。
それと今回キャンペーンで安くなるのは「リアード」という最上級クラスの物だそうで専用タイルや中の設備が良い物だそうです。
換気も第一種でも良いかな～、と思ってたんだけど第三種が標準なんだと。
う～ん・・・
フォローじゃないけど、坪単価は安いのできっと大きな家を建てるとなれば安くなると思います。
家が大きくなれば屋根も大きくなってソーラーパネルも余計に載せられるし。
お願いして夕方28坪でカーポート合わせて11kwの見積りを出してもらいましたが一条のほうが安くソーラーパネルも一条のほうが容量大きく載せることが出来るとなると・・。
追記
期待外れと言いましたが基本性能が期待外れという事ではありません。
断熱性能や気密性は満足できるものだと思います。
瓦屋根もひとつだなぁ、と思いましたしソーラーパネルも安くて魅力的でした。
なによりこのグレードのタイル張りの壁は恰好いいと思います。
それと比較対象になってるヘーベルハウスですが斜めの屋根がついてる「アリエール」違うな「エリエール」？「アイアール(パルサーか？)」違うな、そんな名前のシリーズ？で中の物も色もそんなに選べない、でも安いというものです。
そこに決算期も重なりだいぶ安くしてくれたようです。
一条も期間限定棟数限定のタイル張りは標準だけど壁が薄い(2×4)i-smileというのを採用出来た場合です。
なので、全ての新昭和が一条より高くてヘーベルと同じくらい高い、ということではありません。
m(_ _)m
新昭和＝最上級グレード、中も豪華
。ソーラーパネル11kw
ヘーベル＝壁はどれもヘーベルなので耐震耐火は変わらない。ソーラーパネル4kw余剰
一条＝2×6が2×4にダウン。床暖房オプション。ソーラーパネル15kw
三つの候補の最有力、一条工務店
きのうはヘーベルハウスの見学会、今日はこれから新昭和からの提案と見積り。
その前につい最近まで「建てるなら一条しかないでしょ」と思ってた一条工務店について(個人的な見解です(^_-))
高気密、高断熱、床暖房それにソーラーパネルが屋根。
夏涼しく冬暖かく冬の暖房は床暖房で快適。光熱費も下がりそのうえ10kwから15kwのソーラーパネルを装備することで毎月の支払いに35000円から40000円の全量売電収入が見込めて支払いの収支が安い建売住宅と変わらなくなる、という算段でした。
「夢発電」という初期投資０円というのは金利がかかるので住宅ローンの枠があったので住宅ローンに組み込み売電収入を20年間(その後はどうなるんですかね)支払いや繰り上げ返済積み立てにまわすつもりでした。
なんだかすべて「過去形」になっちゃってますが・・・まだ最有力候補ではあります。
さて、新昭和さんはどんな提案と見積りを出してくれるのでしょうか。
はじめましてm(_ _)m
ホントは『はじめまして』じゃないんですけど。
スマホを修理に出して代替え機で手間取りわからんようになって、やっと返ってきたスマホでも・・・・・なんとか自分のブログを書けるようになりました。
今日はヘーベルハウスの見学会にバスに乗って半日色々見てまわりました。
建ててる最中のヘーベル板を貼っただけの実際のお宅に入らせてもらって見学しました。
まぁ、モデルルームの説明の通り。
耐震性や耐火性は素晴らしいし、良い所の確認でしたね。
そのあと新築一年のお宅と三十年のお宅にお邪魔して色々聞きました。
ま、悪く言う訳ないけど満足してるようでしたね。
新築のお宅はソーラーパネル載せて余剰で電気代が黒字だとか。
リビングは石？みたいな床で床暖房を入れてあって冬は床暖いれたらすごく暖かいが入れないとすごく冷たいって。
三十年のお宅は3.11も乗り越えてきたのにどこもビクともしていませんでした。
さすがにお風呂とトイレはリフォームしてましたが、床を剥がしてみても水回りの腐りなど全くなかったそうです。
やはり高いだけあって『良い』ですな。
ヘーベルの方々はメンテのコストまで考えるとそんなに高くありません、と言うけど。
明日には新昭和の見積もりが出ます。
これで一条工務店と三社出揃います。
時系列はバラバラですがこれから新昭和、一条工務店と自分なりに悩んだ（悩んでる）ポイントを紹介していこうと思います。
